REITs, InvITs garner Rs 55,000 cr in FY21; internet property develop to Rs 1.64 lakh cr


नई दिल्ली: उभरते निवेश साधन आरईआईटी और इनविट निवेशकों के फैंस को आकर्षित कर रहे हैं क्योंकि उन्होंने 2020-21 में सामूहिक रूप से करीब 55,000 करोड़ रुपये जुटाए, जिससे उनकी शुद्ध संपत्ति 1.64 लाख करोड़ रुपये हो गई। कुल मिलाकर, 40,432 करोड़ रुपये इंफ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (इनविट्स) और 14,300 करोड़ रुपये रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) द्वारा 2020-21 में जुटाए गए थे, जो भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) द्वारा बुधवार को जारी किए गए आंकड़ों से पता चलता है।

इसकी तुलना में, इनविट्स ने 2019-20 में 8,573 करोड़ रुपये जुटाए, जबकि आरईआईटी ने समीक्षाधीन अवधि के दौरान कोई फंड नहीं जुटाया।

प्रारंभिक पेशकश, तरजीही मुद्दे, संस्थागत प्लेसमेंट और राइट्स इश्यू के माध्यम से धन जुटाया गया। सेबी ने नोट किया कि कुल फंड जुटाने में गैर-सूचीबद्ध InvITs द्वारा एकत्र किया गया धन भी शामिल है।

आरईआईटी और इनविट भारतीय संदर्भ में अपेक्षाकृत नए निवेश साधन हैं लेकिन वैश्विक बाजारों में बेहद लोकप्रिय हैं।

जबकि एक आरईआईटी में वाणिज्यिक वास्तविक संपत्तियों का एक पोर्टफोलियो होता है, जिसका एक बड़ा हिस्सा पहले से ही पट्टे पर दिया जाता है, इनविट्स में राजमार्ग, बिजली पारेषण संपत्ति जैसे बुनियादी ढांचे की संपत्ति का एक पोर्टफोलियो होता है।

मार्च 2021 तक, InvITs (असूचीबद्ध एक सहित) का शुद्ध संपत्ति मूल्य पिछले वित्तीय वर्ष के अंत में 45,396 करोड़ रुपये की तुलना में 1.05 लाख करोड़ रुपये था, जबकि REIT के लिए समान वर्ष के दौरान 58,430 करोड़ रुपये था 2019-20 में 28,910 करोड़ रुपये के मुकाबले समीक्षा।

मार्च के अंत तक कुल 15 आमंत्रण और चार आरईआईटी पंजीकृत किए गए थे। इनमें से छह इनविट और तीन आरईआईटी स्टॉक एक्सचेंजों में सूचीबद्ध थे।

विशेषज्ञों को उम्मीद है कि पूंजी बाजार नियामक सेबी द्वारा लिए गए कई नीतिगत फैसलों पर ये निवेश वाहन निवेशकों के बीच लोकप्रिय होंगे।

नियामक ने पिछले महीने अपनी बोर्ड बैठक में खुदरा निवेशकों के लिए इन निवेश वाहनों को आकर्षक बनाने के लिए आरईआईटी और इनविट के लिए न्यूनतम सब्सक्रिप्शन ट्रेडिंग लॉट के साथ-साथ न्यूनतम आवेदन मूल्य को कम करने का निर्णय लिया।

सेबी के अनुसार, न्यूनतम आवेदन मूल्य 10,000-15,000 रुपये की सीमा में होगा और आरईआईटी और इनविट के लिए ट्रेडिंग लॉट एक का होगा।

प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश और अनुवर्ती पेशकश करते समय, मौजूदा नियमों के तहत न्यूनतम सदस्यता आमंत्रण के लिए 1 लाख रुपये और आरईआईटी के लिए 50,000 रुपये से कम नहीं होनी चाहिए।

किसी भी निवेशक को आवंटन लॉट के गुणकों में करना होता है। वर्तमान में, प्रारंभिक लिस्टिंग के लिए, एक ट्रेडिंग लॉट 100 इकाइयों का होना चाहिए और फॉलो-ऑन ऑफ़र के दौरान प्रत्येक लॉट में उसके ट्रेडिंग लॉट में उतनी ही इकाइयाँ होनी चाहिए जितनी प्रारंभिक ऑफ़र के समय थी।

सेबी के फैसले से न केवल “बेहतर तरलता और कुशल मूल्य की खोज होगी, बल्कि खुदरा निवेशकों को विकास क्षमता के साथ स्थिर प्रतिफल अर्जित करने का एक आकर्षक अवसर भी मिलेगा। यह कदम तरलता पर अधिक विश्वास के साथ संस्थागत भागीदारी में वृद्धि का मार्ग प्रशस्त करता है, इंडिग्रिड के सीईओ हर्ष शाह ने कहा था।

सूरज मलिक, पार्टनर – एमएंडए टैक्स एंड रेगुलेटरी सर्विसेज, बीडीओ इंडिया ने कहा कि आरईआईटी और इनविट के लिए आवेदन मूल्य और ट्रेडिंग लॉट में कमी से ऐसे उपकरणों में अधिक खुदरा भागीदारी हो सकेगी।

उन्होंने कहा, “सरकार खुद राज्य और सार्वजनिक उपक्रमों की संपत्ति के मुद्रीकरण के लिए कई आरईआईटी / इनविट को लक्षित कर रही है और यह बदलाव उन्हें खुदरा निवेशकों के व्यापक बाजार से संपत्ति आवंटन को आकर्षित करने में सक्षम करेगा,” उन्होंने कहा था।

सेबी ने पहली बार 2014 में आरईआईटी और इनविट के लिए दिशानिर्देश जारी किए, और उन्हें कई बार संशोधित किया।

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